房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交 (防止亏钱 业主赶紧看) (一)

优质回答什么是房屋维修基金 房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题.

问题一：房屋维修基金怎么算交多少

土巴兔小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

问题二：房屋维修基金什么时候交怎么交交给谁

土巴兔小编来帮你解答：

1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

客厅装修效果图

各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：

1：武汉房屋维修基金怎么算

答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)框架结构住宅73元/平方米。

2：青岛房屋维修基金怎么算

答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

3：沈阳房屋维修基金怎么算

答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%

4：上海房屋维修基金怎么算

答：

1、不带电梯=29.5元/平×面积

2、带电梯=38.85元/月×面积

5：长沙房屋维修基金怎么算

答：

(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;

(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;

(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

了解完房屋维修基金怎么算之后，如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话，我们可以先做好装修预算，装修之前我们可以根据我们的房屋大小、装修风格要求等去查看装修报价，申请土巴兔免费装修报价，家里装修要花多少钱，一看就知道了!

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青岛房屋维修基金怎么算？哪位说一下？ (二)

优质回答青岛房屋维修基金的计算方式如下：

一、基本计算原则

青岛房屋维修基金的计算主要依据购房者购买房屋的总价或每平方米的商品价，并乘以一定的比例和房屋面积来确定。具体计算方式可能因当地房产行政部门的规定而有所差异。

二、具体计算公式

按国家规定的方式计算：房屋维修基金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。但这种方式在实际操作中较少使用，因为成本价难以准确界定。

实际中常采用的方式：房屋维修基金 = 购房时每平方米商品价 × 比例 × 面积。这种方式更为直观和易于操作，因为购房时的商品价是明确的。

三、注意事项

比例差异：维修基金的收取比例通常为购房者购买房子总价的2-3%，但实际标准由当地的房产行政部门确定，因此可能存在一定的差异。

面积影响：同一社区内，业主们拥有的房屋面积不同，所缴纳的维修基金也会不同。

售价差异：在同一小区、同楼层、同面积的情况下，由于房屋售价的不同，所缴纳的维修基金也可能不同。例如，一套售价为4200元/平方米的房屋和一套售价为5700元/平方米的房屋，在相同的面积和比例下，所缴纳的维修基金将有所不同。

四、查询方式

为了获取最准确的维修基金计算方式和标准，建议购房者直接访问当地政府网站或房管局网站进行查询，或者咨询当地的房产行政部门。

深度解析青岛房屋专项维修基金的概念和作用 (三)

优质回答青岛房屋专项维修基金是用于房屋维修的专项基金，旨在解决房屋维修难题，保障业主的合法权益和维修服务质量。

概念：青岛房屋专项维修基金，顾名思义，是专门用于房屋及其相关设施维修的基金。这一基金的设立，主要是为了解决在普通房屋小区中，由于业主分散、自我维修能力弱、维修经费难以筹集等原因导致的房屋维修困难问题。根据《物业管理条例》的相关规定，业主有义务对物业设施进行维修保养，并应当设立专项维修基金来确保维修工作的顺利进行。

作用：

统筹规划：该基金可以统筹规划小区内各种房屋设施的维修保养计划，确保各项维修工作有序、高效地进行，避免维修工作的无序和混乱。

提供维修资金：作为专门用于房屋维修的资金，业主只需缴纳一定的维修基金，就可以避免因无力支付高昂的维修费用而出现的维修滞后、质量不佳等问题，确保房屋设施的及时维修和更新。

规范维修管理：基金的使用和管理需要遵循一定的规章制度，这可以实现房屋维修工作的规范管理，确保维修资金使用的透明、公正和合理，避免因管理不善而引发的一系列问题。

保障维修质量：通过选择专业的维修单位和优质的材料，基金可以确保维修质量的控制与监督，提高维修工作的质量和效率，避免维修质量不达标的问题，保障业主的居住安全和舒适度。

综上所述，青岛房屋专项维修基金在房屋维修领域中发挥着重要作用，对于保障业主的合法权益、提高维修服务质量具有重要意义。

2018年办房产证要不要再交维修基金 (四)

优质回答2018年办房产证要交维修基金。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件 第四条

凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。

维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

购买商品房办证，需缴纳费用如下：

1、契税

90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%。

2、房屋登记费80元。

3、房屋专项维修基金。

首期专项维修资金的交存数额为：

多层住宅7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅7层，含7层145元/平方米。

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。

这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

在青岛买二手房都要交哪些税 (五)

优质回答在青岛购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几项：

增值税：

未满两年的房子需缴纳5.62%的增值税。满两年的房子可以免交增值税。

个人所得税：

房屋满五年，并且业主在山东省内只有这一套房屋可以免缴个人所得税。不满足上述条件的，需要缴纳2%的个人所得税。

契税：

首套房：90平米以下缴纳1%，90平米也缴纳1%。二套房：90平米以下缴纳1.5%，90平米缴纳2%。

印花税：

印花税是购买二手房时需要缴纳的一项小额税费，具体税率可能因政策调整而有所变化，建议咨询当地税务部门或中介机构获取最新信息。

公共维修基金：

带电梯的房屋，每平米需缴纳133元的公共维修基金。不带电梯的房屋，每平米需缴纳51元的公共维修基金。

手续费：

购买二手房过程中，还可能涉及一些手续费，如过户费、登记费等，具体金额和流程可能因地区和政策差异而有所不同，建议咨询相关部门或中介机构获取详细信息。

请注意，税费信息仅供参考，具体缴纳标准和流程可能因政策调整而有所变化。在购买二手房前，请务必咨询当地税务部门或中介机构，以获取最准确、最权威的信息。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。紫律云网关于青岛房屋维修基金介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。