房产税从买房后多久开始征收 房产税何时开始征收？ (一)

答房产税从买房后多久开始征收

房产税是指国家按照规定对个人或单位拥有的房地产及其附着物征收一定比例的税费。在购买房产时，许多人都会关心一个问题：房产税从买房后多久开始征收？以下从几个方面进行详细阐述：

1、购房时间

根据国家房地产税法，房产税的计税时间为房地产权利确立或者房地产交易行为完成之日起。也就是说，当你买下房子并办理完房产证后，房产税就开始计算了。无论买房后是否有人居住，房产税都会开始征收。

需要注意的是，如果是购买未完成的商品房或者二手房，房产税会在房屋交付后开始计算，而不是购房合同签订之日。

2、房产证颁发时间

房产证是房地产权利的凭证，证明房屋所有权的归属和房屋的基本情况。换句话说，只有在拿到房产证之后，你才是该房屋的合法所有者。因此，房产证颁发时间也是征收房产税的重要参考时间。

在领取完房产证后，你需要到当地税务机关进行税务登记。根据国家税务总局的规定，税务登记截止期限为自领取房产证之日起60日内。在登记之后，税务部门会根据房产证颁发时间计算并征收房产税。

3、房产税缴纳时间

房产税的缴纳时间一般为每年的5月1日至6月30日。按照法律要求，纳税人需要在规定的期限内通过电子税务局或网上银行缴纳相应的房产税。

需要注意的是，如果你买下的房子已经有居住者并且产权证上写明该房屋的使用人，则房产税可以按照自然年度计算并缴纳。如果房屋在购买后没有马上入住或者已经空置超过了一年，税务机关可能会要求你补缴房产税。

4、房产税计算方式

房产税的计算方式主要包括两种：按照房屋面积计算和按照房屋估价计算。按照面积计算的房产税税率为1.2%，按照估价计算的房产税税率为0.5%至3%不等。

需要注意的是，对于属于自己住房的房产，只有在房屋面积达到90平方米或者房屋估价达到500万元的情况下，才需要缴纳房产税。

结语

通过的介绍，我们可以看出，房产税从买房后开始征收，具体时间与房产证颁发时间、税务登记时间有关。但是无论何时开始征收，我们作为纳税人都需要按时缴纳，遵守国家税法规定。

房产税在什么时候开始征收？ (二)

答房产税的征收始于1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，并于同年10月1日起执行。此为房产税的首次征收。

2010年7月22日，财政部在地方税变革研讨会上宣布，房产税试点将在2012年开始推广。然而，由于全国推广难度较大，试点将从单个城市开始。到目前为止，房产税仅在上海和重庆两地试点实行。

2011年1月，重庆成为首个征收个人住房房产税的城市，首笔税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围的可能在下半年完成，杭州有望成为第三个征收房产税的城市。

原国家税务总局副局长许善达曾表示，我国的房地产税是在土地国有制下对私人住宅征税。

企业房产未决算以什么时间为准缴纳房产税 (三)

答纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

根据上述规定，按建成之次月起或验收之次月起开始计算房产税，不满一个年度的应按从开始计征月份起的次月开始算起，贵企业在竣工结算前已实际投入使用七个月，则应自实际使用之次月起开始计算缴纳房产税，对于实际使用前的月份可在按年计算的房产税中进行相应比例的扣减。

计税依据为：

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

租金收入，缴纳房产税的纳税义务发生时间是什么时候 (四)

答自交付出租、出借房产之次月起，房产税的纳税义务发生。具体规定如下：

1. 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

2. 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，并收到房地产权属登记机关签发的房屋权属证书之次月起计征房产税。

3. 出租、出借房产，自交付出租或出借房产之次月起计征房产税。

4. 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

请注意，从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。对于投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的情况，按房产余值作为计税依据；而收取固定收入的情况，则应由出租方按租金收入计缴房产税。对于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收。租赁期内的房产税纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

在计算房产原值时，如果新建房屋交付使用时中央空调设备已计算在内，则房产原值应包括中央空调设备。对于旧房安装空调设备，一般作为单项固定资产入账，不应计入房产原值。

内容来源于国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知，以及百度百科的房产税词条。

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