日前，潜山市出台了一项新的政策，从8月开始到2023年年底前，只要是自愿退宅基地且进城买房的人，可享受5万元一次性奖补；而如果是退出后复垦为耕地或其他农用地，认定后可享受3万元补助。
此消息一出，立马引来了不少网友的热议，大家观点不一，有人认为奖补5万元就要放弃宅基地太不划；有人认为宅基地闲着也是闲着，不如将其退出算了。那么，你愿意退出吗？
01、为什么要退出宅基地？
宅基地问题一直引人关注，80年代时我国拥有9亿农民，当时农民人口偏多，宅基地自然也更多。可随着40多年来的经济快速发展，我国城镇化率从20%提升65%，而农村常住人口也已不足6亿人，宅基地使用率明显降低。
但农村人口减少的同时，宅基地面积并没有因此而减少，反而还有所增加。如2013年时宅基地面积为1.5亿亩，但到了2021年底已增至1.7亿亩。
从另一个数据来看，每年外出务农人员达2.9亿人，农村宅基地闲置量为7000万座，农村土地闲置情况愈发严重。
其实随着经济水平的提升，不少农民已在城市里买房生活，很少回到乡村。为了盘活承包地和宅基地，国家早在2015年时就提出了“宅基地自愿有偿退出”，并设立了33个试点县。而到了2018年年底时，我国已腾出14万户宅基地，折合为8.4万亩土地。
而随着宅基地自愿退出的成果显著，如今多地均已提出了宅基地、承包地有偿退出的政策。那么有人问，为何国家会鼓励农民退出宅基地？
1、保证耕地红线
近年来，随着城镇化水平的不断提升，不少城郊村庄已归并为城镇，原来的农村土地也已建起了高楼大厦。可这样一来，耕地面积自然也迎来了减少。
但中国又是人口大国和农业大国，为了保证14亿人的口粮，国家提出了18亿亩耕地红线不动摇。而为了守住各地的耕地红线，显然鼓励推出宅基地效果更甚，可以为城镇化建设腾出用地指标，以保证粮食种植面积。
2、唤醒沉睡资源
农村中闲置的宅基地并不少，有些房子已建造四五十年，早已无人居住，房屋也已破损，但常年处于闲置状态。
对此，《土地管理法》明确规定，如果宅基地闲置3年没人居住，那就要将其合法收回。而这些宅基地收回后，可以用以村民申请宅基地、可以转为耕地、也可以开发民宿等，如此一来就可唤醒沉睡资源，为农民增加收入。
3、打造现代化新农村
众所周知，过去农村村庄没有什么规划，排序比较混乱，可能中间会穿插农田等，这显然不利于现代化村庄建设。
为此，不少地方开展“合村并居”活动，也就是将原有的房子拆掉，再在地理位置便利的地方盖上新小区，期间也会涉及“自愿退出土地”。
02、各地补偿金
其实，不同地区针对宅基地退出的补偿金是不同的。经济水平高的地区，农村宅基地或承包地退出价格为8-10万元/亩，经济一般的为4-5万元/亩，经济落后的为2-3万元每亩。
如梁平县早在2015年时就开展有偿推出机制，其标准是1.4万元/亩；余江、金寨等地，自愿退出宅基地的，且进城买房的，可享受600-800元/平方米的补贴，但也要和宅基地面积等挂钩。
云南大理地区宅基地补偿金为10万元每亩，建筑物为90-620元每平方米，自愿退出宅基地通常可拿到5万元奖励。
而在宁夏平罗，农民退出宅基地和土地，则可在60岁时获取养老服务，也就是“以地养老”，当地一村民老马表示，他2018年时退出土地，拿到18万元奖励，住进养老院生活很惬意。
03、自愿退出的条件
宅基地和承包地事关农民生活的根本，大家在有偿退出前需要考虑能否在城市里生活下去，不能盲目跟风退出宅基地。
因此，退出宅基地也是有条件的，首先是需为农民自愿有偿退出，当地村干部或其他单位不能强行搞退出机制；其次是退出的承包地和宅基地需确权才行，不然是无法享受有偿退出福利的；三是退出宅基地和承包地的人，需要在城市里拥有稳定收入。
之所以设置门槛，还是为了避免退出后出现“规模性返贫”，毕竟有些人可能是因资金紧张而被迫退出宅基地，可如此一来失去了居住场所和生活来源，以至于回不去农村，融不进城市，沦为流浪贫民。
那么，看完，大家是否愿意有偿退出自己的宅基地和土地呢？
从上文，大家可以得知关于宅基地回收补偿的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，集么律网希望这篇文章对大家有帮助。
