未来科技城一套一楼房源卖了2万元/㎡,跌穿2014年的备案价

最近,不少城西的中介都在朋友圈发布一套“捡漏”房,未来科技城合景天峻小区的一套面积128㎡二手房,挂牌价仅需260万元,均价仅约2万元/㎡,已经低于当年的备案价。

据中介透露,这套房源今天早上已经成功出售。而同楼层的另一套128㎡房源也正在挂牌出售,挂牌价也仅需280万元。

小区最低单价

比备案价还低3000元

这套低价房源位于一楼,据中介介绍,这套房子此前挂牌310万元,一直未售出。前不久降至260万元,创下小区价格新低。

房源降价后,还是有不少购房者来看房,根据德佑一位经纪人的最新消息,就在今天早上,这套房源已经售出。

房源实景

根据透明售房网显示,这套房源所在的11号楼,于2014年领出预售证。该房源建筑面积约128㎡,两梯两户,一手房备案价为2.3万元/㎡。也就是说,如今二手房的售价比当年的备案价还要低3000元/㎡,总价低38万元。即便当年楼市行情不好,开发商可能进行了打折促销,但算上多年的资金成本,大概率还是亏本出售。

未科二手房

持续以价换量

合景天峻小区所处位置,也属于未来科技城的繁华地带,小区北面就是梦想小镇,南面隔两个路口就是EFC综合体,距离地铁5号线创景路站直线距离也就三、四百米,周边还有幼儿园等配套。

合景天峻小区

未来科技城的中介小袁告诉记者,合景天峻之前在周边几个住宅小区里还是比较受欢迎的。因为其他小区的89㎡都是三房一卫,而合景天峻的86㎡、89㎡户型有三房两卫,性价比更高。

合景天峻小区

未来科技城很多二手房,都在去年经历了低点,到今年3月有所回升,但最近价格似乎又有走低的趋势。

一位德佑经纪人告诉记者,合景天峻128㎡户型,之前成交价没有低于300万元的,2022年高点时曾经有575万元总价成交,折合单价近4.5万元。今年2月有一套低楼层但非一楼的128㎡,以319万元总价成交,折合单价近2.5万元。3月份中间楼层的成交单价可以达到2.7万元。

短短3个月过去,天峻这套房源虽然是不占优势的一楼,但价格也已经降到比去年更低的水平。目前,这套刚卖掉的低价房源的对门邻居,也正在挂牌出售,同样是128㎡户型,挂牌价280万元,单价约2.18万元。根据透明售房网显示,这套东边套户型新房备案价为24291元/㎡。

如今,未来科技城的二手房仍处在以价换量的行情中。热门楼盘如次新房“未科三兄弟”,凭借较高的品质,相比买入价还能有所盈利。但一些交付时间更长的小区,产品力略有逊色,可能要割肉才能卖出。

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