最近，不少城西的中介都在朋友圈发布一套“捡漏”房，未来科技城合景天峻小区的一套面积128㎡二手房，挂牌价仅需260万元，均价仅约2万元/㎡，已经低于当年的备案价。
据中介透露，这套房源今天早上已经成功出售。而同楼层的另一套128㎡房源也正在挂牌出售，挂牌价也仅需280万元。
小区最低单价
比备案价还低3000元
这套低价房源位于一楼，据中介介绍，这套房子此前挂牌310万元，一直未售出。前不久降至260万元，创下小区价格新低。
房源降价后，还是有不少购房者来看房，根据德佑一位经纪人的最新消息，就在今天早上，这套房源已经售出。
房源实景
根据透明售房网显示，这套房源所在的11号楼，于2014年领出预售证。该房源建筑面积约128㎡，两梯两户，一手房备案价为2.3万元/㎡。也就是说，如今二手房的售价比当年的备案价还要低3000元/㎡，总价低38万元。即便当年楼市行情不好，开发商可能进行了打折促销，但算上多年的资金成本，大概率还是亏本出售。
未科二手房
持续以价换量
合景天峻小区所处位置，也属于未来科技城的繁华地带，小区北面就是梦想小镇，南面隔两个路口就是EFC综合体，距离地铁5号线创景路站直线距离也就三、四百米，周边还有幼儿园等配套。
合景天峻小区
未来科技城的中介小袁告诉记者，合景天峻之前在周边几个住宅小区里还是比较受欢迎的。因为其他小区的89㎡都是三房一卫，而合景天峻的86㎡、89㎡户型有三房两卫，性价比更高。
合景天峻小区
未来科技城很多二手房，都在去年经历了低点，到今年3月有所回升，但最近价格似乎又有走低的趋势。
一位德佑经纪人告诉记者，合景天峻128㎡户型，之前成交价没有低于300万元的，2022年高点时曾经有575万元总价成交，折合单价近4.5万元。今年2月有一套低楼层但非一楼的128㎡，以319万元总价成交，折合单价近2.5万元。3月份中间楼层的成交单价可以达到2.7万元。
短短3个月过去，天峻这套房源虽然是不占优势的一楼，但价格也已经降到比去年更低的水平。目前，这套刚卖掉的低价房源的对门邻居，也正在挂牌出售，同样是128㎡户型，挂牌价280万元，单价约2.18万元。根据透明售房网显示，这套东边套户型新房备案价为24291元/㎡。
如今，未来科技城的二手房仍处在以价换量的行情中。热门楼盘如次新房“未科三兄弟”，凭借较高的品质，相比买入价还能有所盈利。但一些交付时间更长的小区，产品力略有逊色，可能要割肉才能卖出。
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