一、无证房屋恐成“黑户”？这些风险你扛不住！
没有宅基地证，房子就宛如没有上户口的“黑户”，所带来的风险可谓巨大。在拆迁补偿方面，可能会少拿几十万元；子女继承时会遭遇重重阻碍；翻建房屋也会被紧急叫停！相关数据表明，全国近乎 15%的农村房屋由于历史遗留问题尚未确权。一旦遭遇征地拆迁，补偿款极有可能直接“缩水”一半。更为扎心的是，倘若房屋倒塌，宅基地将会被集体收回，城里子女将再也无法拿回“祖宅”！
二、补证攻略：三步拿回“红本本”，错过一步全白搭！
1. 村委会“开绿灯”
○ 第一步：户主携带身份证、户口本前往村委会开具证明，以确认宅基地的权属不存在争议。
○ 关键提示：若房屋是通过继承或分户所得，需额外提交亲属关系证明或者分户协议。
2. 乡镇政府“过审”
○ 提交材料：宅基地补办申请书、村委会证明、土地勘测图（可委托乡镇国土所进行测绘）。
○ 避坑指南：倘若宅基地超面积或者占用了耕地，需要先进行整改，然后再申请，否则申请将直接被驳回。
3. 县里“领证”
○ 公示 7 天，期间若无异议，县自然资源局便会发证，全程 20 天左右即可搞定。
○ 注意：自 2025 年起，全国全面推行电子宅基地证，通过手机即可查询，纸质证同时有效。
三、紧急提醒！这 4 类人再不补证，房子可能被收回
1. 户口迁出农村的子女：对于无证房屋，一旦倒塌，宅基地归集体所有，翻建需原户口亲属代为办理。
2. 长期闲置的宅基地：超过 2 年未建房或者承诺拆旧却未兑现的，村集体有权将其收回。
3. 违规买卖的房屋：卖给城里人的宅基地房属于无效交易，卖家很可能“钱房两空”。
4. 即将拆迁的农户：无证房屋的补偿仅仅计算建筑成本，有证则能够多获得土地补偿费和安置费。
四、特殊情形处理指南
● 历史老宅无证明：寻找 80 岁的村民作为证人，并由村委会出具权属说明，可尝试补证。
● 一户多宅咋办：2019 年前合法继承或分户形成的多宅，可以保留，但不得新建。
五、律师警告：补证后千万别做这 3 件事！
1. 借证抵押：农房用于抵押贷款，若逾期未还，法院可拍卖房屋，但宅基地仍归集体所有。
2. 私下公证：宅基地无法进行公证买卖，签订合同也无效，只能在集体内部进行转让。
3. 盲目翻建：补证后需首先申请《乡村建设规划许可证》，否则将被视为违建而强制拆除。
一本宅基地证，紧密关联着三代人的利益！2025 年农村土地确权即将收官，补证的窗口期已进入倒计时。无论您是留守农村的老人，还是在城市中奋力打拼的游子，迅速依照攻略行动起来，牢牢守住老家的“根脉”！赶紧转发提醒亲友，政策红利一旦过期就不再等候！
（政策依据：《土地管理法》第六十二条、《民法典》第三百六十三条，操作细则以当地文件为准）
从上文，大家可以得知关于拆迁协议的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，集么律网希望这篇文章对大家有帮助。
